Agrandir sa maison est un projet qui peut vite devenir intimidant, surtout quand on pense aux coûts que cela peut engendrer.
Que ce soit pour accueillir un nouveau membre dans la famille ou simplement profiter d’un peu plus d’espace, ce type de travaux nécessite un budget conséquent.
Mais bonne nouvelle : il existe des solutions économiques pour y parvenir sans exploser son compte en banque.
Quelles solutions pour agrandir sa maison ?
Plusieurs techniques sont envisageables pour agrandir sa maison. En fonction du plan de votre habitation, et avec les conseils d’un professionnel, vous pouvez juger de la technique la plus adéquate :
- La création d’une terrasse couverte ;
- La surélévation d’un toit ;
- L’installation d’un studio container ;
- L’aménagement d’un studio de jardin ;
- Le réaménagement d’un garage ;
- L’aménagement des combles.
- L’installation d’une extension ou un agrandissement de maison
Parmi ces différentes solutions d’agrandissement de maison, certaines sont à la fois rapides à mettre en place et peu coûteuses.
Budget et coûts prévisionnels
Le coĂ»t de l’agrandissement d’une maison dĂ©pend grandement du type de projet et des matĂ©riaux de construction utilisĂ©s. Voici un tableau rĂ©capitulatif des coĂ»ts moyens pour chaque type d’extension  :
| Type d’extension | Coût moyen (€/m²) |
|---|---|
| Extension classique | 1000 – 2500 |
| AmĂ©nagement des combles | 800 – 1500 |
| SurĂ©lĂ©vation | 1500 – 3000 |
| Transformation de garage | 500 – 1200 |
Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier selon les spĂ©cificitĂ©s du projet, la localisation, et les choix de finitions. Pour Ă©tablir un budget dĂ©taillĂ© et rĂ©aliste, il est conseillĂ© de refaire plusieurs devis et de prĂ©voir une marge pour les imprĂ©vus. Pensez Ă©galement Ă inclure les coĂ»ts liĂ©s aux dĂ©marches administratives telles que l’obtention des permis de construire.
L’installation d’un studio de jardin
Nombreux sont les propriétaires qui envisagent la construction d’un studio de jardin à toit plat pour agrandir leurs maisons. Outre sa mise en place plutôt simple, cette solution se révèle utile à plusieurs égards. Elle permet notamment de disposer d’une petite surface habitable pour accueillir de la famille ou des amis toute l’année.
Autre atout : pour un studio de jardin d’une superficie inférieure à 20 m², la construction peut se faire sans l’obtention préalable d’un permis de construire. Ce qui réduit les délais de réalisation.
Tâchez tout de même de bien vous renseigner auprès de la mairie de votre commune afin de prendre connaissance d’éventuelles dispositions particulières à respecter avant la construction.
Le réaménagement d’un garage en pièce à vivre
Créer une pièce ou un appartement bonus avec son garage est un excellent moyen d’ajouter de la superficie utile à votre maison sans entreprendre de grands travaux. Une fois que la fondation du garage est déjà en place, tout ce dont vous aurez besoin est un toit et des murs.
Une fois l’aménagement terminé, vous pouvez louer cet espace ou l’utiliser comme une chambre d’amis ou encore comme une salle de jeux.
L’aménagement d’un sous-sol
Aménager un sous-sol est également un excellent moyen de gagner en surface habitable. Cet espace peut servir de salle de divertissement, de petit appartement ou encore de bureau maison, etc.
Le budget moyen à prévoir pour finir l’aménagement d’un sous-sol est assez variable : entre 300 et 800 €/m² en moyenne, tout inclus. Il ne s’agit, bien entendu, que d’une estimation, avec un coût final dépendant notamment de la superficie aménagée et des matériaux utilisés.
Pour ce type d’agrandissement, il est important de bien se renseigner au sujet des démarches administratives nécessaires et de se faire accompagner d’un professionnel.
L’installation d’un studio container
Un studio container est un espace habitable que vous pouvez construire ou créer à l’intérieur d’un container. Bien entendu, il est nécessaire ici de reconditionner entièrement le container et de le raccorder aux différents services (eau, électricité, gaz) avant d’entamer l’aménagement intérieur.
De même, les containers étant fabriqués à l’origine pour le transport de marchandises, il est nécessaire de réaliser quelques travaux préalables sur ces structures métalliques afin de les transformer en pièces habitables.
La construction d’une véranda
La création d’une véranda permet d’agrandir votre maison avec un budget modeste. Non seulement elle ajoute quelques mètres carrés à la surface habitable, mais elle peut aussi servir d’intermédiaire pour relier deux extensions. Une véranda peut notamment servir pour l’aménagement d’un jardin d’hiver ou encore pour étendre une cuisine orientée vers votre jardin.
Afin de profiter réellement de la superficie habitable qu’offre une véranda, il est important d’y garantir un ensoleillement raisonnable et une température ambiante confortable. Accessible directement depuis le bâtiment principal, votre véranda peut aussi devenir un salon d’été si vous y installez des lampes, des meubles confortables et divers autres éléments de décoration.
Pour la construction et l’aménagement de votre véranda, prévoyez entre 15 000 € et 22 000 €, avec une rentabilité moyenne des investissements estimée autour de 50 %.
Aménagement des combles
L’amĂ©nagement des combles est une autre mĂ©thode efficace pour agrandir sa maison sans modifier son empreinte au sol. Convertir un grenier non utilisĂ© en une zone habitable permet de crĂ©er des chambres supplĂ©mentaires, un bureau ou mĂŞme une salle de jeux. Cette approche est moins invasive que d’autres types de construction et peut souvent ĂŞtre rĂ©alisĂ©e plus rapidement.
Toutefois, avant de transformer vos combles en espace habitable, vérifier la hauteur sous plafond et la solidité de la structure.
Assurez-vous que la charpente supportera le poids supplĂ©mentaire et qu’il y aura suffisamment d’isolation thermique et acoustique. Des fenĂŞtres de toit peuvent Ă©galement ĂŞtre nĂ©cessaires pour apporter de la lumière naturelle dans cette nouvelle pièce.
Démarches administratives et réglementation
La rĂ©alisation d’une extension de maison implique plusieurs dĂ©marches administratives. Il faut se renseigner auprès de la mairie pour obtenir les informations sur les documents requis et les contraintes lĂ©gales. Voici quelques Ă©tapes typiques :
- VĂ©rifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaĂ®tre les règles spĂ©cifiques Ă votre zone.
- Obtenir un certificat d’urbanisme qui précise la faisabilité du projet.
- Déposer une demande de permis de construire ou effectuer une déclaration préalable.
- Attendre l’autorisation de lancer les travaux après validation par les autorités compétentes.
Agrandissement de maison pas cher : pourquoi c’est une bonne idée
Avant tout, les constructions annexes offrent une infinité d’usages possibles : salle de sport, chambre d’invités, salle de cinéma, bureau, etc. Il est également possible de mettre certains de ces espaces supplémentaires, comme le studio de jardin et le studio container, en location afin de bénéficier de revenus supplémentaires réguliers.
Par ailleurs, l’aménagement de ces différents espaces contribue à augmenter la valeur marchande de votre maison. C’est un avantage considérable si vous envisagez de revendre par la suite.
