Vous avez un projet d’extension de maison et vous ne savez pas par où commencer ?
Que vous envisagiez d’ajouter une nouvelle pièce, une véranda ou même une surélévation, pensez à bien planifier votre projet !
Entre la vérification des contraintes techniques, l’obtention des autorisations et la gestion des assurances, voici tout ce que vous devez savoir pour réaliser votre projet en toute sérénité.
L’extension de maison permet de répondre à vos besoins sans avoir à déménager. Vous pouvez également estimer le prix d’une extension de maison pour mieux planifier votre projet.
Vérifiez la faisabilité technique
Avant de commencer quoi que ce soit, assurez-vous que votre projet est réalisable d’un point de vue technique. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte : la nature du sol, la capacité porteuse, et même les infrastructures existantes. Il est recommandé de faire appel à un expert pour évaluer votre terrain et vos constructions actuelles.
- Nature du sol : Est-il assez stable pour supporter une extension ?
- Capacité porteuse : Vos fondations sont-elles assez solides ?
Une fois l’analyse effectuée, vous pourrez partager ces informations avec un architecte ou une entreprise pour commencer les travaux.
Informez vos voisins
Même si ce n’est pas une obligation, il est préférable de prévenir vos voisins de votre projet. Cela permet d’éviter des conflits futurs, surtout si votre extension modifie la vue ou la distance minimale entre les constructions.
Consultez le plan local d’urbanisme (PLU)
Avant toute démarche, assurez-vous que votre projet respecte les règles du plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document régit l’aménagement du territoire et peut imposer certaines contraintes sur la hauteur, l’emplacement ou l’esthétique de votre extension.
Vous pouvez demander un certificat d’urbanisme à votre mairie pour connaître les règles spécifiques qui s’appliquent à votre terrain. Ce certificat ne constitue pas une autorisation, mais vous permettra de valider les premières étapes avant de soumettre votre demande officielle.
Souscrivez aux bonnes assurances
Les travaux d’extension impliquent souvent des risques. Il est donc recommandé de souscrire à une assurance multirisques habitation pour vous protéger contre les sinistres pendant les travaux. Pensez également à l’assurance dommages-ouvrage, qui permet de couvrir rapidement les frais en cas de dommages importants survenus après la fin du chantier.
Démarches administratives pour valider votre extension
Déposez votre demande d’autorisation en mairie
Vous devez impérativement déposer une demande d’autorisation si votre extension dépasse 5 m². Voici les documents à fournir selon la taille de votre projet :
- Déclaration préalable : Pour une extension comprise entre 5 et 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine sous PLUI).
- Permis de construire : Si votre extension dépasse 20 m² (40 m² sous PLUI).
Astuce : Si votre maison atteint une surface totale supérieure à 150 m², vous devrez faire appel à un architecte et déposer un permis de construire.
Affichez l’autorisation pendant les travaux
Une fois votre demande acceptée, vous devrez afficher un panneau récapitulant les principales informations de votre projet.
Celui-ci doit être visible depuis la voie publique et restera en place pendant toute la durée des travaux.
Cet affichage permet à vos voisins de contester votre projet s’ils estiment qu’il y a un problème.
Signalez le commencement des travaux
Lorsque tout est prêt, informez votre mairie du début des travaux en remplissant une déclaration d’ouverture de chantier. Ce document est obligatoire dans le cadre d’un permis de construire, et vous pouvez le transmettre en ligne ou via un formulaire papier.
Que faire après les travaux ?
Déclarez l’achèvement des travaux
Une fois les travaux terminés, rendez-vous à la mairie pour déclarer l’achèvement des travaux. Ce formulaire atteste que votre extension est conforme à l’autorisation accordée. La mairie a trois mois pour contester la conformité si elle le juge nécessaire.
Attention : Si les travaux ne correspondent plus au projet initialement soumis, vous devrez régulariser votre situation en déposant un permis modificatif ou une nouvelle déclaration préalable.
Mettez à jour votre situation fiscale
Pensez à déclarer vos travaux aux impôts. Une extension peut influencer votre taxe d’habitation, taxe foncière ou taxe d’aménagement. Vous avez 90 jours après la fin des travaux pour effectuer cette démarche.
Alternative à l’extension de maison, le studio de jardin
Le studio de jardin permet d’ajouter une pièce indépendante sans toucher à la structure de la maison existante, tout en bénéficiant d’un espace multifonctionnel.
- Gain de temps : Contrairement à une extension classique qui nécessite souvent des mois de travaux, un studio de jardin peut être installé en seulement quelques semaines.
- Simplicité administrative : En fonction de la taille du studio, les démarches administratives sont allégées. Pour une surface inférieure à 20 m², seule une déclaration préalable est nécessaire.
- Éco-responsabilité : En choisissant des matériaux respectueux de l’environnement comme le bois, vous optez pour une solution écologique et durable, tout en bénéficiant des propriétés naturelles de ce matériau (isolation, confort thermique, bien-être).
